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金九銀十前夕 樓市二次調(diào)控釋放信號(hào)

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責(zé)任編輯:郭振宇
時(shí)間:2010-08-30 14:42

[導(dǎo)讀]央領(lǐng)導(dǎo)8天內(nèi)兩次表態(tài),國(guó)土部再掀清查囤地風(fēng)暴,北京擬實(shí)行預(yù)售金監(jiān)管,種種跡象表明,新一輪的宏觀調(diào)控風(fēng)聲更緊了。不少開發(fā)商感嘆,樓市短期回暖已成泡影,只能打“持久戰(zhàn)”了,而這將對(duì)開發(fā)商的價(jià)格策略產(chǎn)生直接的影響,胳膊擰不過大腿已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

  7月份各地樓市的數(shù)據(jù)陸續(xù)出臺(tái),局部地區(qū)呈現(xiàn)銷售量反彈的特征,給開發(fā)商預(yù)期的回暖增加了幾分信心,尤其是對(duì)于即將到來(lái)的“金九銀十”寄予厚望。


  不過,中央領(lǐng)導(dǎo)8天內(nèi)兩次表態(tài),國(guó)土部再掀清查囤地風(fēng)暴,北京擬實(shí)行預(yù)售金監(jiān)管,種種跡象表明,新一輪的宏觀調(diào)控風(fēng)聲更緊了。不少開發(fā)商感嘆,樓市短期回暖已成泡影,只能打“持久戰(zhàn)”了,而這將對(duì)開發(fā)商的價(jià)格策略產(chǎn)生直接的影響,胳膊擰不過大腿已是不爭(zhēng)的事實(shí)。


  成交量反彈調(diào)控突至


  “銷售已經(jīng)在好轉(zhuǎn)了,但是經(jīng)歷了最近的政策傳言,又看不清楚了”,東北三環(huán)的一位樓盤銷售負(fù)責(zé)人在談及今年金九銀十的預(yù)期時(shí),顯得有幾分無(wú)奈。


  在各類物價(jià)一片上漲的消息中,房?jī)r(jià)成了近期唯一沒有繼續(xù)上漲的實(shí)物了,業(yè)內(nèi)人士王開智等都持同樣的觀點(diǎn):調(diào)控不祭殺手锏,房?jī)r(jià)蓄勢(shì)終反彈。自國(guó)務(wù)院樓市調(diào)控新政實(shí)施以來(lái),北京住宅市場(chǎng)進(jìn)入成交低迷期。不過,這一局面在7月被打破。經(jīng)過幾個(gè)月的“觀望期”后,北京樓市的成交量開始出現(xiàn)反彈跡象。


  正在開發(fā)商翹首熱盼“金九銀十”市場(chǎng)能進(jìn)一步回暖之時(shí),政策層面則給開發(fā)商的熱情潑了一盆冷水。中央領(lǐng)導(dǎo)8天內(nèi)兩次表態(tài)打擊投機(jī)性購(gòu)房,國(guó)土部再掀清查囤地風(fēng)暴,北京擬實(shí)行預(yù)售金監(jiān)管,趕在“金九銀十”之前釋放出的種種信號(hào),似乎具有更強(qiáng)的針對(duì)性——可能在交易高峰期出現(xiàn)的報(bào)復(fù)性反彈。


  “我們最擔(dān)心政府繼續(xù)拿出一堆東西,那一堆東西其中有一些準(zhǔn)備使用‘核武器’。”在今年的博鰲房地產(chǎn)論壇上,北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)呼吁開發(fā)商配合調(diào)控,避免政府推出政策“核武器”。


  未來(lái)房企資金壓力或加大


  SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示,由于政策的文件制定與下達(dá)需要一定的時(shí)間,樓市調(diào)控政策的后續(xù)效果會(huì)逐漸明顯,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈的壓力越來(lái)越明顯,這對(duì)下半年住宅市場(chǎng)的前景產(chǎn)生較大的影響,而且這一影響會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。


  隨著未來(lái)資金壓力的進(jìn)一步加大,加快項(xiàng)目銷售和周轉(zhuǎn)將成為開發(fā)商的主要目標(biāo)。雖然大多數(shù)計(jì)劃9月份開盤的樓盤價(jià)格待定,但是,也有不少項(xiàng)目已經(jīng)打出“價(jià)格戰(zhàn)”,推出種種優(yōu)惠吸引購(gòu)房者。


  但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,鑫尊集團(tuán)董事長(zhǎng)劉軍等業(yè)內(nèi)人士表示,由于去年政府大量的貨幣投入,加上今年依舊執(zhí)行相對(duì)寬松的貨幣政策,未見加息,貨幣流動(dòng)性已經(jīng)在市場(chǎng)上引起物價(jià)明顯上漲的現(xiàn)象,如果沒有更好的渠道,不少投資者資金最終還是會(huì)被迫流入樓市;而如果政策過度打壓,導(dǎo)致房?jī)r(jià)下滑,反而會(huì)制造出強(qiáng)烈的抄底預(yù)期。

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