對于我國來說樓市一直是一個困擾人們的問題，國家也一直在為穩(wěn)定樓市而努力，但是如何才能有效的控制管理樓市呢？國家近期提出將對樓市進(jìn)行差異化的管控，因地制宜，合理控制，來對樓市進(jìn)行監(jiān)管。

國務(wù)院總理李克強(qiáng)在第十二屆全國人民代表大會第二次會議的政府工作報告中，與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展相關(guān)主要涉及三個方面，一是推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化;二是完善住房保障機(jī)制，推進(jìn)公租房和廉租房并軌;三是針對不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型（萊州樓盤）商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的方向已經(jīng)很清楚，這就是“持續(xù)健康發(fā)展”。

不同人群有不同人群的需求，所以“新型城鎮(zhèn)化”要以人為本;社會群體和地域不同，所以要分城市、分群體地進(jìn)行分類管控。這說明2014年房地產(chǎn)政策將是增加保障房供應(yīng)和差異化管控，分城分地實施政策，改變過去不問青紅皂白的“一刀切”的調(diào)控方式，正如世聯(lián)集團(tuán)董事長陳勁松所說的“2014年的宏觀調(diào)控整體上一個城市生病全國吃藥這件事徹底消失了”。“管控”各個城市根據(jù)自己情況決定，增加地方政府調(diào)控房產(chǎn)市場的自主權(quán)。

李克強(qiáng)總理報告中提到的以人為核心的新型城鎮(zhèn)化政策將影響中國房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展走向。

報告另一個亮點，提出增加共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)，也體現(xiàn)差異化。差別化降低了許多居民的購房門檻，有助于解決夾心層的住房需求。據(jù)報道，住建部日前召集了部分城市在北京召開了一場共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市座談會。在會上，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市。但此模式尚在探索階段，短時期內(nèi)供應(yīng)不足以產(chǎn)生大的影響。從這些政策看出，房地產(chǎn)調(diào)控不再是管控房價，而是從市場化角度去調(diào)整，改變住房供求關(guān)系，增加或降低土地供應(yīng)側(cè)面影響房價，已從偏重需求端轉(zhuǎn)為供給端與需求端并重的“雙向管控”。

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