11月15日，中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會副會長兼秘書長柴強在“中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展前景論壇”上透露，中國物業(yè)稅評估將吸取國外的經(jīng)驗，考慮按照“片區(qū)評估”的方式進行。

    這意味著，房地產(chǎn)稅試點或?qū)凑赵u估值征收，而評估值則根據(jù)“片區(qū)評估”的價格。

    柴強解釋，“片區(qū)評估”是不同于現(xiàn)在二手房評估的方法，不需要一戶一戶進行評估，而只要對某一地區(qū)進行評估后，給出一個指導價，該片區(qū)的房屋將以這個指導價為參考進行納稅。

    房產(chǎn)評估能力和評估方法的采用，將直接影響到房產(chǎn)稅的推出時間表。華遠集團總裁任志強(博客)當日對媒體表示，如果按照當前的評估方式來進行房產(chǎn)稅征收，全國至少需要30萬注冊評估師，而目前中國只有3萬個。要這些人完成全國660個地級市和2600個縣級以上城市的房產(chǎn)評估，則需幾十年的時間。

    任志強說，中國的房產(chǎn)稅從試點到開征，參照燃油稅的時間表，也需要17年。但“片區(qū)評估”方法的推出與采用，或?qū)⒋蟠罂梢怨?jié)省掉大部分的評估工作，以此作為一個盡快開征房產(chǎn)稅的途徑。

    但是，業(yè)內(nèi)對于“片區(qū)評估”的方法也有非議：首先就是目前二手房交易中就采取了“片區(qū)評估”的方法，按照地區(qū)指導價對房產(chǎn)進行納稅。但是，片區(qū)指導價往往滯后于現(xiàn)實房價，加上中介公司采取“陰陽合同”等做法，規(guī)避掉了大部分應(yīng)稅所得額。

    其次就是“片區(qū)估值”帶有很大的片面性。例如，同樣屬于一個片區(qū)的兩處房產(chǎn)，其年限不同，市場價格相差也很大。再如，同樣屬于一個片區(qū)的房屋，可能由于距離地鐵遠近不同，而出現(xiàn)較大的房屋差價。

    因此，若要使片區(qū)評估值具有公平性，尚有大量工作要做。

    鏈家地產(chǎn)董事長左暉表示，目前北京存量房已經(jīng)有440萬套左右，二手房交易占比將大幅度提高。目前，各座城市已經(jīng)擁有房地產(chǎn)中介經(jīng)紀人上百萬人，僅北京就有注冊經(jīng)紀人幾萬人。

    如果將這一隊伍進行培訓，直接利用現(xiàn)有的二手房交易平臺和中介公司，對房屋價格和交易情況進行評估，是否可以進一步縮短房產(chǎn)稅試點到全面推廣的
時間呢？

    柴強則表示，目前來看，物業(yè)稅或房產(chǎn)稅都不會倚重房地產(chǎn)中介公司。中介公司要做好的，首先就是提供真實的房屋交易報價。