繼深圳中海千套房源降價促銷后，深圳新房市場陷入更深的觀望。進(jìn)入5月以來，深圳新房成交量持續(xù)下滑，房價也上演過山車行情，五月的第三周環(huán)比4月下跌約三成。

    深圳業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，品牌房企的降價促銷，加上首付和貸款利率的再次收緊，以及深圳市政府嚴(yán)格執(zhí)行的限價令，令深圳樓市后市預(yù)期難以樂觀。三四季度出現(xiàn)區(qū)域性、局部性房價下調(diào)的可能性很大。

    降價促銷拉低均價

    五一期間，深圳中海的降價促銷起到了帶頭作用，隨后深圳多個項目跟進(jìn)中海暗中降價。

    在龍華片區(qū)，合正中央原著周末推出了一批特價房。如143平方米的四房，特價前一般只有兩個百分點的折扣，現(xiàn)在達(dá)到八九個點。

    附近的金地上塘道也有優(yōu)惠促銷。銷售人員稱，5月21、22日兩天，進(jìn)行了限時搶購清盤活動，客戶通過團(tuán)購的方式，在現(xiàn)場九七折優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再獲得九七折。以一套位于八樓的97平方米四房為例，原價220多萬元，現(xiàn)在可省7萬元左右。

    龍崗區(qū)繼中海康城、萬科清林徑之后，上周末又有徽王府降價促銷。該樓盤推出100套限價現(xiàn)房團(tuán)購活動，限價8500-10500元/平方米，價格區(qū)間比中?？党窍乱?00元，比龍崗一手房成交均價低兩成。

   此外，深圳本地地產(chǎn)商佳兆業(yè)的八八折銷售策略，已從大都匯擴(kuò)展到茗萃園，從公寓延伸到商鋪。

    從新房成交均價來看，最近四周，深圳全市新房整體均價分別為23095元、14045元、14257元、15781元，房價出現(xiàn)了高位跳水，后三周比前面一周大跌7000元-9000元/平方米，跌幅最多時達(dá)到四成。

    一位資深中介分析人士對記者表示，整體數(shù)據(jù)下跌，主要因素是成交結(jié)構(gòu)所致，5月初以來，絕對價位較低的關(guān)外住房周成交比例都占到全市的八成以上，甚至超過九成，從而拉低整體房價；與此同時，受限價政策制約，部分高報價新盤無法取得預(yù)售證，要么降低價格，要么改為現(xiàn)樓銷售(未計入按日公布的預(yù)售價格數(shù)據(jù)中)。

    觀望持續(xù)后市難樂觀

    深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測顯示，5.16-5.22這一周新房成交套數(shù)為484套，環(huán)比下降60.23%，低迷行情持續(xù)，購房者觀望加劇。

    “隨著金融政策進(jìn)一步收緊，市場上推盤量減少，市場進(jìn)入持續(xù)觀望中。”根據(jù)深圳中原市場部的觀點，由于深圳具體到片區(qū)和項目限價，部分開發(fā)商將會采取預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售、放緩?fù)票P、延遲建設(shè)等對策，這樣將實際減少市場供應(yīng)，供需矛盾加大。

    “無論是新房還是二手房市場，賣方的話語權(quán)都在弱化。”世華地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)肖小平介紹，近期，全市二手房成交平淡，業(yè)主反價現(xiàn)象消失了，他們給出的議價空間在增大。

    世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌認(rèn)為，今年深圳新房可售量并不大，而需求還是很多，房價難以出現(xiàn)大幅下調(diào)。